Gã tân binh AI chi 500 triệu, bắt đầu chuyển vào khu phố giàu có lâu đời ở Thung lũng Silicon.

Văn: Gia Lục, Trương Thanh BeatZ

Một dinh thự trị giá 70 triệu USD tại Hillsborough đã phơi bày hình ảnh cụ thể nhất về làn sóng làm giàu từ AI.

Ngày 6 tháng 8, phía bắc bán đảo San Francisco, một công ty LLC mới thành lập đã mua một dinh thự rộng 12 mẫu Anh. Nhà chính rộng 12.000 feet vuông, cùng với nhà khách 4.600 feet vuông; sân tennis, sân golf 9 lỗ, green gạt bóng 18 lỗ, nhà hát ngoài trời, hồ cá koi, bể cá 2.100 gallon và đài phun nước kiểu Bellagio, tất cả nằm trên một sườn đồi được bao quanh bởi cây xanh.

Dinh thự trị giá 70 triệu USD do cựu đồng sáng lập xAI Ngô Vũ Hoài mua

Dinh thự này được chốt giá 70 triệu USD, tương đương khoảng 500 triệu Nhân dân tệ. Người mua trên giấy tờ quyền sở hữu là Daikon no Hana Capital. Nhưng giới truyền thông lần theo môi giới bên mua, luật sư lập kế hoạch di sản và quỹ tín thác gia đình, cuối cùng tất cả đều chỉ về một người Hoa 31 tuổi, cựu đồng sáng lập xAI Ngô Vũ Hoài.

AI trong hai năm qua đã tạo ra làn sóng làm giàu khổng lồ. OpenAI, Anthropic, xAI, Scale AI, Cerebras, Databricks, các vòng gọi vốn liên tiếp đã đưa nhà sáng lập, nhà nghiên cứu và nhân viên giai đoạn đầu lên bảng xếp hạng tài sản. Theo thống kê liên quan, bảng xếp hạng tỷ phú toàn cầu đã có hơn 80 tỷ phú liên quan đến AI, tổng tài sản gần 3 nghìn tỷ USD, với 45 người mới xuất hiện trong năm qua.

Và những người mới nổi này vẫn muốn mua những món đồ cổ điển, một trong số đó là những dinh thự trong tay giới nhà giàu lâu đời ở Thung lũng Silicon.

Đồng sáng lập xAI Ngô Vũ Hoài

Trước tin tức mua nhà lần này, Ngô Vũ Hoài đã mua một căn nhà trị giá khoảng 12 triệu USD tại Los Altos Hills.

Anh xuất phát từ Kiến Đức, Hàng Châu, theo học tiến sĩ máy học tại Đại học Toronto, lần lượt tham gia các dự án AlphaStar, STaR, Minerva, AlphaGeometry, từng làm nghiên cứu trong hệ thống Google và OpenAI, sau đó trở thành một trong 12 đồng sáng lập của xAI.

Sau khi xAI được sáp nhập vào SpaceX, cổ phần trong hệ thống của Musk được định giá lại. Theo báo cáo thị trường, quy mô huy động vốn IPO của SpaceX đạt mức lịch sử, và lượng cổ phiếu lưu hành cực thấp trong giai đoạn đầu niêm yết lại đẩy giá trị sổ sách lên mức phóng đại hơn. Ngô Vũ Hoài rời xAI vào tháng 2 năm nay, sau đó gia nhập hội đồng cố vấn khoa học của Integrated Biosciences.

Khu vực Los Altos Hills nơi Wu Yuhuai từng sinh sống cũng là một trong những khu giàu có nổi tiếng nhất trong ngành công nghệ, thu hút không ít kỹ sư, CEO của các công ty niêm yết, nhà sáng lập công ty chip, đối tác quỹ đầu tư mạo hiểm. Đồng sáng lập Google Sergey Brin, CEO NVIDIA Jensen Huang, đồng sáng lập Yahoo Jerry Yang, cựu CEO Cisco John Chambers và nhà sáng lập Fortinet Ken Xie đều sống tại khu vực này.

Khoảng cách từ Los Altos Hills đến các công ty công nghệ

Trong khi đó, biệt thự Hillsborough mà Wu Yuhuai mới mua lại có tông điệu hoàn toàn khác biệt. Bớt đi cái mác đậm chất giới đầu tư công nghệ Silicon Valley, thêm vào đó nét khí chất của những trang viên lâu đời.

Vị trí biệt thự Hillsborough

Danh sách "hàng xóm" của Hillsborough cũng rõ ràng mang phong cách cổ điển hơn. Nơi đây từng là một phần của văn hóa trang viên bán đảo, ẩn mình sau những hàng cây và sườn đồi, là nơi tụ họp của giới tài phiệt lâu đời Silicon Valley.

Elon Musk từng sở hữu một trang viên lịch sử rộng 45 mẫu Anh tại đây; Bing Crosby là ca sĩ, diễn viên kỳ cựu người Mỹ, đại diện cho văn hóa trang viên thời kỳ đầu của nơi này; tỷ phú Charles Johnson thuộc hệ thống Franklin Templeton, cùng hai huyền thoại Đại sảnh Danh vọng bóng chày Rickey Henderson và Greg Maddux, cũng mang đến cho nơi đây nền tảng của tài chính tư bản và sự giàu có từ thể thao chuyên nghiệp.

Wu Yuhuai và trang viên của anh

Trang viên mô phỏng biệt thự bên hồ kiểu Ý của Wu Yuhuai, năm ngoái ban đầu được rao bán với giá 88 triệu USD, sau đó giảm 10 triệu USD để chốt giao dịch. Đối với hầu hết các giám đốc điều hành công nghệ, mua một căn nhà lớn hơn ở Palo Alto là đã đủ; nhưng 12 mẫu Anh đất, nhà khách riêng biệt, sân golf tư nhân và nhà hát ngoài trời mới thực sự tôn vinh đẳng cấp của anh.

Cha đẻ của OpenAI - Sam Altman

Vị thế của Sam Altman không cần bàn cãi, với tư cách là cha đẻ của OpenAI và người thúc đẩy kỷ nguyên AI, Sam Altman đã mua căn nhà chính tại Russian Hill với giá 27 triệu USD từ năm 2020. Ngôi nhà sau đó vướng vào vụ kiện với nhà phát triển vì hồ bơi tràn viền bị rò rỉ và các vấn đề chất lượng công trình, truyền thông từng gọi nó là "biệt thự chanh" - một căn biệt thự có nhiều lỗi.

Sam Altman và khu điền trang của ông

Tuy nhiên, Altman không bán nó.

Năm 2025, ông tiếp tục mua một căn nhà cổ gần đó và hai lô đất liền kề thông qua một thực thể liên kết do người em họ quản lý. Cộng với căn nhà chính ban đầu, tổng số tiền Altman đầu tư vào khu vực nhỏ này tại Russian Hill nằm trong khoảng từ 41 triệu đến 65 triệu USD.

Sam Altman và khu điền trang của ông

Loạt nhà của Sam Altman nằm tại Russian Hill, một trong những khu vực cao nguyên nổi tiếng nhất San Francisco. Dù không có những thảm cỏ trải dài bất tận như Hillsborough, nhưng những ngôi nhà ở đây gắn chặt với nhịp sống đô thị: con dốc, vịnh biển, kiến trúc cổ, những con phố hẹp và đường chân trời nhìn từ cửa sổ. Russian Hill từ lâu đã là cộng đồng của giới trí thức và văn nhân San Francisco.

Russian Hill từ lâu đã là cộng đồng của giới trí thức và văn nhân San Francisco. Milton Friedman, người đoạt giải Nobel Kinh tế và là đại diện tiêu biểu của trường phái Chicago, từng sống ở đây; nhà văn của thế hệ Beat Jack Kerouac, nhà thơ kiêm nhà hoạt động dân quyền Maya Angelou cũng từng sinh sống gần đó; nhà vô địch trượt băng nghệ thuật Olympic mùa đông Brian Boitano lớn lên tại đây.

Sau này, sườn đồi này cũng dần đón nhận những khía cạnh kỳ lạ nhất của sự giàu có công nghệ: Elizabeth Holmes, người sáng lập bị kết tội trong vụ lừa đảo xét nghiệm máu Theranos, từng sống ở đây; nam diễn viên từng đoạt giải Oscar Nicolas Cage cũng từng mua bất động sản quanh khu Russian Hill. Khu vực Sam Altman đang mua vào chính là vùng cao nguyên San Francisco mà từ nhà văn, học giả đến các nhà sáng lập công nghệ đều muốn chiếm giữ.

Nó hơi giống phiên bản San Francisco của "khu phố văn nhân tiền cũ", nhưng hiện đang dần bị viết lại bởi sự giàu có của công nghệ mới.

Leopold Aschenbrenner - Thần cổ phiếu 24 tuổi mới cưới

Cách không xa Russian Hill của Sam Altman là một khu giàu có khác - Nob Hill. Nếu Russian Hill là khu pha trộn giữa văn nhân và giới giàu công nghệ mới, thì Nob Hill là đỉnh đồi mang đậm chất tiền cũ nhất của San Francisco.

Russian Hill và Nob Hill nằm gần nhau, là khu tiền cũ trên vùng đồi ở góc phải phía trên bản đồ San Francisco

Vào thế kỷ 19, "Tứ đại gia" đường sắt Mỹ - Charles Crocker, Leland Stanford, Mark Hopkins, Collis Huntington - từng xây dựng những dinh thự tại đây. Stanford sau đó thành lập Đại học Stanford; những ông trùm đường sắt này được gọi là "nobs", và Nob Hill cũng vì thế mà có tên.

Sau đó, nơi đây còn là nơi cư trú của các chính trị gia San Francisco: cựu thị trưởng Joseph Alioto, lãnh đạo đảng Dân chủ tại Hạ viện Mỹ Nancy Pelosi, và cố Thượng nghị sĩ liên bang Dianne Feinstein - tất cả đều gắn liền với đỉnh đồi này.

Hiện tại, Leopold Aschenbrenner, 24 tuổi, cũng được báo cáo là đã mua một dinh thự tại đây.

Chính là vị thần cổ phiếu AI vừa bị thanh lý và quét sạch tài khoản vài ngày trước.

Dinh thự của Leopold

Aschenbrenner từng là nhà nghiên cứu tại OpenAI, sau đó nổi tiếng nhờ bài viết 《Situational Awareness》. Trong bài viết, anh đặt cược rằng AGI sẽ đến nhanh hơn hầu hết mọi người nghĩ, sau đó thành lập quỹ đầu tư cùng tên Situational Awareness LP, tập trung mạnh vào các tài sản liên quan đến hạ tầng AI, chip lưu trữ và trung tâm dữ liệu.

Anh ấy vừa mới kết hôn không lâu, vợ là Avital Balwit, chánh văn phòng của CEO Anthropic Dario Amodei. Hai người quen nhau tại FTX Future Fund, sau này trở thành cặp đôi trẻ được chú ý nhất trong giới AI.

Truyền thông đưa tin, Aschenbrenner gần đây đã mua một dinh thự lịch sử ở Nob Hill trị giá gần 20 triệu USD: năm phòng ngủ năm phòng tắm, từ ngoài đường gần như không thể nhận ra, nhưng sau cánh cửa lại có sân vườn kiểu Nhật, sân golf putt, bếp ngoài trời, lò nướng pizza, tầm nhìn ra vịnh và một khu vườn táo.

Trang viên của Leopold

Lucy Guo, đồng sáng lập Scale AI

Guo đồng sáng lập Scale AI năm 21 tuổi, rời công ty năm 2018 nhưng vẫn giữ cổ phần. Scale AI làm về gán nhãn dữ liệu và đánh giá mô hình, trước đây thường bị xem là tầng kém hấp dẫn nhất trong chuỗi ngành AI; sau khi mô hình lớn bùng nổ, chính tầng cơ sở hạ tầng này lại được giới đầu tư định giá lại.

Cổ phần cô ấy nắm giữ cũng theo đó tăng vọt.

Lucy Guo

Truyền thông từng ước tính, tài sản ròng của Guo khoảng 1,3 tỷ USD. Cô từng thay thế Taylor Swift, trở thành nữ tỷ phú tự thân trẻ nhất thế giới. Hiện tại, cô điều hành nền tảng tương tác người hâm mộ Passes.

Lucy Guo mua căn nhà tại Bird Streets, Hollywood Hills, Los Angeles, giá khoảng 30 triệu USD, cách Thung lũng Silicon khoảng 600 km.

Biệt thự của Lucy Guo

Nơi đây không có những căn nhà cổ ở Hillsborough hay kiến trúc lịch sử của Nob Hill, chỉ có đường núi, tường kính, Đại lộ Hoàng hôn, hồ bơi và toàn bộ Los Angeles trải dài dưới chân trong khung cảnh đêm. Căn nhà có năm phòng ngủ, tám phòng tắm, hai thang máy, hầm rượu điều nhiệt, nhà thông minh và không gian giải trí LED sống động. Điểm mang đậm phong cách Bird Streets nhất là bức tường kính có thể thu vào bằng điện: khi mở ra, phòng khách kết nối trực tiếp với hồ bơi và khung cảnh đêm của Sunset Strip.

Nơi đây từ lâu đã thu hút các diễn viên, nhạc sĩ, doanh nhân và giới tân gia trong lĩnh vực tiền mã hóa. Trong các báo cáo bất động sản công khai, các căn hộ cao cấp tại đây thường xuất hiện tên tuổi của anh em nhà Winklevoss — cặp song sinh nổi tiếng nhờ vụ kiện với Facebook, sau này sáng lập sàn giao dịch tiền mã hóa Gemini; người sáng lập Foxconn, Terry Gou; nhà lãnh đạo LVMH, Bernard Arnault; và "anh cả" Huang Licheng (Jeffrey Huang), người đã mua biệt thự hạng sang vào năm 2023.

Nhà sáng lập AI y tế Daniel Nadler

Câu chuyện của Daniel Nadler đã kéo làn sóng tài sản AI từ California đến Florida.

Ông từng sáng lập Kensho Technologies, bán cho S&P Global với giá 550 triệu USD vào năm 2018; hiện tại, ông sáng lập OpenEvidence chuyên về AI y tế, sử dụng mô hình và bằng chứng y khoa để hỗ trợ bác sĩ tra cứu, đánh giá và ra quyết định. Google là một trong những nhà đầu tư, và giá trị công ty đã được đẩy lên khoảng 3,5 tỷ USD.

Vào tháng 7 năm nay, Nadler — người vừa gia nhập hàng ngũ tỷ phú không lâu trước đó — đã chi 38,2 triệu USD tiền mặt để mua căn hộ duplex penthouse tại tòa tháp phía nam của Four Seasons Surf Club ở Surfside, với đơn giá khoảng 6.731 USD mỗi foot vuông.

Daniel Nadler và căn penthouse hạng sang của ông

Trước đó, ông luôn sống trong khách sạn, lý do rất đơn giản: không phải bận tâm đến những phiền phức trong nhà. Cho đến khi một người bạn nhắc rằng, tầng trên của khách sạn ông đang ở thực ra cũng đang bán căn hộ. Vì vậy, ông đã mua một căn penthouse rộng khoảng 6.000 foot vuông, với năm phòng ngủ, sân thượng khoảng 2.000 foot vuông, hồ bơi vô cực trên mái, nhìn thẳng ra Đại Tây Dương. Nadler gọi nó là "cung điện Venice giữa bầu trời".

Tòa nhà Surf Club chính là hình ảnh thu nhỏ của sự pha trộn giữa tài sản cũ và mới ở Nam Florida.

Cựu CEO Starbucks, Howard Schultz, đã mua một căn penthouse khác với giá 44 triệu USD trong năm nay; cựu CEO Sony Music, Tommy Mottola, và ca sĩ Latin Thalía cũng có liên quan đến nơi này; nữ diễn viên "Wonder Woman" Lynda Carter vừa bán căn hộ của mình; nhà quản lý quỹ phòng hộ Patrick McMahon cũng hoàn tất giao dịch gần đây. Xa hơn về phía nam, đồng sáng lập Google, Sergey Brin, đang mua một biệt thự nhìn ra biển tại Allison Island, Miami Beach, với giá khoảng 50 triệu USD.

Không chỉ vì "người giàu thích Miami". Thuế tỷ phú được đề xuất ở California, gánh nặng thuế thấp hơn ở Florida, cùng với các quỹ phòng hộ và văn phòng gia đình đang đổ vào Miami, đã tạo nên một tuyến đường di cư mới. Giới công nghệ mới nổi ở Thung lũng Silicon đang mua nhà tại Hillsborough và Los Altos Hills; một bộ phận những người tích lũy tài sản sớm hơn thì bắt đầu chuyển nhà về vùng biển Florida.

Làn sóng làm giàu từ AI

Woodrow Levin, nhà sáng lập kiêm CEO của công ty công nghệ Extend, cùng vợ đã mua một biệt thự tại Presidio Terrace với giá 11 triệu USD vào tháng 6.

Presidio Terrace là khu dân cư khép kín nhất ở San Francisco: đường phố ngắn, nhà ít, tường rào và hàng cây xanh tách biệt hoàn toàn với thành phố bên ngoài, cách công viên Presidio không xa. Những ngôi nhà ở đây không có đất rộng hàng chục mẫu như Hillsborough, cũng không bắt buộc phải treo cảnh vịnh trước cửa sổ như Russian Hill. Nó giống một góc nhỏ vẫn giữ nguyên trật tự San Francisco xưa hơn: kín đáo, yên tĩnh, và bản thân khu phố còn quý giá hơn cả tiện nghi bên trong nhà.

11 triệu USD không phải mức giá cao nhất trong phân khúc siêu sang, nhưng nó cho thấy thế hệ doanh nhân mới đã bắt đầu đưa tiền vào những bất động sản khó tiếp cận nhất ở San Francisco.

Vài ngày sau, Presidio Heights lại xuất hiện một giao dịch trị giá 9,2 triệu USD.

Bài báo không công bố danh tính người mua, chỉ tiết lộ nghề nghiệp của hai người: người chồng làm việc tại OpenAI trong bộ phận special projects, người vợ là đối tác đầu tư tại Andreessen Horowitz, tức A16z. Một người đến từ công ty mô hình AI nóng nhất hiện nay, một người đến từ quỹ đầu tư mạo hiểm có ảnh hưởng nhất Thung lũng Silicon; họ không mua biệt thự ngoại ô xa xôi, mà là những căn nhà cổ điển lớn tại Presidio Heights.

Presidio Terrace và Presidio Heights bán một lối sống trưởng thành hơn: không quá xa trung tâm, gần công viên, khu phố ổn định, nhà đủ riêng tư nhưng không hoàn toàn tách khỏi thành phố. Với những người công nghệ vừa trải qua một bước nhảy vọt về tài sản, điều này giống "thực sự đặt chân đến San Francisco" hơn là nhốt mình trong những biệt thự kính trên đỉnh đồi.

Mức lương cao, cổ phiếu và định giá thị trường thứ cấp của OpenAI, cùng với carry, lợi nhuận chia từ quỹ và thu nhập đầu tư của Andreessen Horowitz, đang tạo ra một thế hệ người không cần lên Forbes nhưng đã đủ khả năng mua nhà ở khu giàu có trung tâm San Francisco. Trong vài năm qua, người mua tại Presidio Heights thường là luật sư, giám đốc tài chính, doanh nhân truyền thống và các gia đình nhiều thế hệ; giờ đây, nhân viên công ty AI và đối tác VC bắt đầu xuất hiện trên cùng một bảng giao dịch.

Trong mắt những người trong giới tiền mã hóa vốn đã là dĩ vãng, đây đều là những hình ảnh quen thuộc. Dù sao thì tiền mã hóa cũng từng là khách quý của Thung lũng Silicon, trôi nổi trong bể bơi vô cực của những biệt thự xa hoa, ngắm sao trên trời mà cười – chuyện đó họ cũng từng làm. Ví dụ như CEO sàn giao dịch Coinbase, Brian Armstrong, đã đặt hình mẫu đỉnh cao của giới công nghệ giàu có thế hệ trước ngay tại Los Angeles.

Anh ta được báo cáo đã chi khoảng 133 triệu USD để mua dinh thự Bel Air. Nhà chính rộng khoảng 19.000 foot vuông, thêm khu khách rộng 6.600 foot vuông, tổng diện tích gần 5 mẫu Anh, đi kèm sân tennis, hai bể bơi, rạp chiếu phim gia đình, phòng gym, không gian spa và sân trong đủ chỗ đỗ nhiều xe. Đây là một siêu dinh thự theo nghĩa truyền thống.

Khi Coinbase lên sàn năm 2021, nhiều người lần đầu thấy rằng một công ty tiền mã hóa cũng có thể tạo ra hàng loạt triệu phú và tỷ phú trong thời gian cực ngắn. AI hiện đang lặp lại quá trình này, chỉ là công ty lớn hơn, cổ phần tập trung hơn, và câu chuyện gần gũi hơn với thị trường vốn chủ đạo.

Đợt IPO khổng lồ của SpaceX, việc định giá lại cổ phần sau khi sáp nhập xAI, và kỳ vọng niêm yết của OpenAI cùng Anthropic sẽ đẩy nhiều khối tài sản vốn bị khóa trong công ty ra bảng cân đối tài sản cá nhân.

Điều đáng chú ý nhất trong làn sóng làm giàu nhờ AI này, có lẽ không phải là ai lại trở thành tỷ phú mới.

Mà là những tỷ phú trẻ ở độ tuổi đôi mươi, ba mươi này đã bắt đầu dùng chính số tiền của mình để bước vào những nơi trước đây chỉ thuộc về các ông trùm đường sắt, nhà tài chính lão làng, ngôi sao Hollywood và những bậc tiền bối Thung lũng Silicon.

Chào mừng bạn tham gia cộng đồng chính thức của BlockBeats:

Nhóm Telegram đăng ký: https://t.me/theblockbeats

Nhóm Telegram thảo luận: https://t.me/BlockBeats_App

Tài khoản Twitter chính thức: https://twitter.com/BlockBeatsAsia