Tài sản ảo được định giá như thế nào?

Tiêu đề gốc: "Làm thế nào để định giá tài sản ảo?" 》
Nguồn gốc: Blue Fox Notes

Lời nói đầu: Có các tài sản mã thông báo không thể thay thế trên chuỗi khối và chúng là duy nhất. Trong thế giới ảo của blockchain, NFT sẽ có các thuộc tính khác nhau và mức độ khan hiếm khác nhau. Những sự khan hiếm khác nhau này dẫn đến các giá trị khác nhau, vậy những tài sản mã thông báo không thể thay thế này được định giá như thế nào? Bài viết này sử dụng Cyptovoxels làm nghiên cứu điển hình để thảo luận về cách định giá tài sản mã thông báo không thể thay thế trên chuỗi khối.

Bạn đang tìm kiếm sự hỗ trợ cho các mã thông báo không thể thay thế (NFT)? Khi nói đến phương pháp định giá tốt nhất, về cơ bản tôi đã đi đến kết luận: không có hai dự án nào giống nhau và mỗi dự án, trò chơi và hệ sinh thái đều cần có phương pháp định giá riêng.

Trong bài viết này tôi sẽ tìm hiểu các dự án cụ thể và sử dụng một phương pháp định giá mà Phương pháp tôi tin rằng một mức định giá tương đối hợp lý có thể tìm thấy phương pháp cho không gian "đất" Cryptovoxels. Xin lưu ý rằng tôi không định giá bản thân dự án mà chỉ là một “mảnh đất” trong Cryptovoxels (sau đây gọi là “Lô đất”). (Ghi chú của Blue Fox: Cryptovoxels là một dự án thế giới ảo được mã hóa dựa trên chuỗi khối Ethereum, trong đó mọi người có thể mua "mảnh đất" để xây dựng các cửa hàng và phòng trưng bày nghệ thuật, và các "mảnh đất" đã xây dựng có thể được giao dịch. Sau đó, Điều này tạo ra nhu cầu về cách định giá "đất". Nó có các công cụ chỉnh sửa tích hợp, hình đại diện, trò chuyện bằng văn bản và giọng nói, v.v.)

Cryptovoxels là gì?

Cryptovoxels là thế giới ảo do người dùng sở hữu. Người dùng trong Cryptovoxels có thể mua và bán đất để xây dựng bất cứ thứ gì họ muốn. Tương tự như Minecraft, tất cả các công trình đều được xây dựng bằng các khối đơn giản. Việc xác định giá trị hợp lý của những “lô” này phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Ví dụ: hãy đánh giá nội dung "15 Tuyến đường Robotis". Nó là một tài sản hình chữ nhật nằm trong cộng đồng "Le Marais", như thể hiện ở vùng chấm đen trong hình bên dưới.

Hình ảnh sau đây thu nhỏ và hiển thị nó khi bạn có thể thấy vị trí của nó trong thế giới Cryptovoxels

Bản đồ này cho thấy 15 Robotis Route nằm ở phía tây bắc của "The Center", đây là cộng đồng đầu tiên được tạo trên Cryptovoxels và là nơi người dùng mới bước vào thế giới ảo của nó. Lối vào. Về lý thuyết, cộng đồng “trung tâm” là khu vực có nhiều người qua lại và hoạt động nhất, đồng nghĩa với việc nhu cầu về “đất” ở cộng đồng này cao hơn.

Nói chung, "cốt truyện" càng gần "trung tâm" thì giá trị càng cao. Mặc dù điều này có thể đúng ngày nay nhưng giá trị có thể thay đổi trong tương lai khi mọi người bắt đầu xây dựng trò chơi và trải nghiệm trên không gian “cốt truyện” của họ. Một khi điều này xảy ra, loại hoạt động trên "lô" có thể trở nên quan trọng hơn vị trí địa lý.

Trên đây là hình ảnh 3D của 15 Tuyến đường Robotis và các tòa nhà lân cận. Lưu ý rằng 15 Tuyến Robotis được kết nối với 4 Cổng lửng. Nếu người dùng có thể mua các "lô" liền kề, họ có thể mở rộng đáng kể diện tích xây dựng tiềm năng của mình, điều này có thể sẽ dẫn đến tăng giá trị.

Trang web Cryptovoxels chứa các thông tin chi tiết có thể tìm kiếm cho từng bưu kiện hiện có. Nhập "15 Robotis Route" vào thanh tìm kiếm để mở trang sau:

Cryptovoxels chia sẻ các chỉ số quan trọng có thể hữu ích khi thực hiện định giá, chẳng hạn như:

Lưu lượng truy cập

Lưu lượng truy cập hiển thị tổng số khách truy cập vào một bưu kiện. Trang trên cho biết 15 Robotis Route đã có 2358 lượt truy cập, đây là số lượt truy cập cao nhất trong tuần ngày 4 tháng 10 năm 2019. (Blue Fox Lưu ý: Số lượt truy cập hiện tại đã vượt quá 2.600, mức tăng trưởng không nhiều và dự án thế giới ảo vẫn còn một chặng đường dài phía trước)

Mã thông báo

Mã thông báo đề cập đến ID mã thông báo. ID mã thông báo là #429, có nghĩa là lô được tạo thứ 429 trong Cryptovoxels. Origin City là toàn bộ bản đồ trong Cryptovoxels và nó sẽ chứa tổng cộng 3028 ô. Về mặt lý thuyết, ID mã thông báo càng nhỏ thì giá trị càng lớn. (Blue Fox Lưu ý: ID mã thông báo càng nhỏ thì cốt truyện được tạo càng sớm)

Màu

Màu sắc đề cập đến mã thông báo COLR. Khi xây dựng trong Cryptovoxels, tất cả các khối xây dựng đều có màu đen và trắng. Bạn thực hiện việc này bằng cách mua mã thông báo COLR và đặt cược chúng, sau đó bạn có thể tô màu các khối xây dựng của mình.

COLR, token dùng để tô màu, cần được mua từ sàn giao dịch phi tập trung Uniswap. Những mảnh đất đen trắng kém hấp dẫn hơn những mảnh đất màu, điều đó có nghĩa là những mảnh đất không có màu sắc sẽ có ít du khách hơn và có giá trị thấp hơn. Vì COLR không miễn phí nên bưu kiện càng nhiều màu sắc thì càng có giá trị. 15 Robotis Route có 149 COLR, khiến nó có giá trị cao hơn một bưu kiện tương tự không có COLR.

Cộng đồng 

Cộng đồng có giá trị có nhiều hoạt động và cấu trúc chất lượng cao (chẳng hạn như đầy màu sắc và thú vị). 15 Robotis Route tọa lạc ở Le Marais. Le Marais là một khu phố cổ với rất nhiều tòa nhà, tuy nhiên hầu hết các tòa nhà này đều có màu đen và trắng. May mắn thay, cộng đồng này rất gần với "trung tâm", một địa điểm được nhiều người săn đón.

Vị trí

Chỉ báo vị trí hiển thị khoảng cách chính xác của nó với "trung tâm". Số liệu vị trí càng thấp thì tài sản càng có giá trị. (Blue Fox Lưu ý: Càng gần "trung tâm")

Chiều cao xây dựng

Chiều cao xây dựng cũng được ước tính Yếu tố chính . Bởi vì chiều cao của cấu trúc càng cao thì khả năng hiển thị của nó càng cao và càng có nhiều không gian để xây dựng. Chúng ta có thể thấy Tuyến đường 15 Robotis được xây dựng với độ cao 13 mét.

Hiện tại, có 1543 lô đất trong Cryptovoxels, trong đó chỉ có 193 lô có chiều cao xây dựng từ 13 mét trở lên nên 15 Tuyến đường Robotis có chiều cao tương đối nhỏ, có nghĩa là nó có giá trị hơn. (Blue Fox Lưu ý: Cho đến nay, hơn 1.650 lô đất đã được khai thác và chiều cao xây dựng cao nhất là Tháp Zemp, đạt tới 40 mét)

Vùng

Chỉ báo khu vực hiển thị tổng không gian mà bạn có thể xây dựng các công trình. Diện tích càng lớn thì công trình có thể xây dựng được càng lớn, đồng nghĩa với việc giá trị tiềm năng của nó càng lớn. 15 Robotis Route có diện tích 294m2, lớn hơn 27,94% diện tích các lô còn lại.

Sau khi khám phá các yếu tố định lượng này, chúng ta có thể xem xét các yếu tố định tính. Nếu lô đất nằm trong khu dân cư thoáng đãng, xa “trung tâm” thì nó cũng có thể thu hút mọi người nếu có kiến trúc hoặc đặc điểm thú vị.

Hình trên là một ngôi nhà có nhà kho Các tòa nhà có nhà kho gà, lợn, cừu và thậm chí cả máy kéo. Mặc dù tài sản này không có mục đích sử dụng nhưng nó vẫn đáng để khám phá, đặc biệt vì các tòa nhà xung quanh đều có màu đen và trắng.

Người ta còn tranh cãi liệu cốt truyện càng thú vị thì giá trị càng cao. Tuy nhiên, cá nhân tôi nghĩ rằng một lô đất như thế này sẽ có giá tốt hơn một lô đất tương tự không có gì trên đó.

Lô này chứa COLR, vì vậy nó chắc chắn sẽ tăng thêm một số giá trị tiền tệ cho tài sản, nhưng ngay cả khi xem xét điều này Tại một thời điểm , Tôi cũng nghĩ rằng nó sẽ có giá cao hơn đơn giản vì đây là một bản dựng thú vị. Rõ ràng, "thú vị" mang tính chủ quan cao, nhưng khi một bưu kiện có chức năng thực tế thì sao?

Cốt truyện trong hình trên mang tính chức năng

Người sáng tạo Up Graph Builder Conalan Rios đã thêm chức năng vào cốt truyện của mình, cho phép người dùng mua mã thông báo COLR trực tiếp từ các máy bán hàng tự động của nó. Mặc dù điều này có vẻ đơn giản nhưng nó cho thấy cách mọi người có thể tạo ra và thu được lợi ích trực tiếp từ chính mảnh đất của mình.

Trong những tháng tới, tôi kỳ vọng rằng hầu hết các cốt truyện của Cryptovoxels sẽ có nhiều tính năng và trò chơi khác nhau. Nó sẽ có hiệu ứng thác nước: càng có nhiều người tham gia Cryptovoxels thì càng có nhiều cấu trúc thú vị được tạo ra, từ đó sẽ thu hút nhiều người tham gia hơn, v.v.

Định giá

Bằng cách so sánh nó với môi trường xung quanh, chúng tôi đến nghiên cứu một âm mưu cụ thể trong ba cộng đồng Cryptovoxels khác nhau.

Ước tính giá trị của 6 Bất động sản thông minh tại Cộng đồng Little Tokyo

Mô đất đầu tiên chúng tôi khảo sát là 6 Smart Estate ở Little Tokyo, một khu phố tương đối bình thường khiến nó trở thành một tài sản trong số những điểm tham khảo tốt khác. Các số liệu định lượng của nó ở mức trung bình hoặc thấp hơn một chút so với mức trung bình.

Chỉ số nổi bật duy nhất về cốt truyện này là số lượng của nó khách truy cập và mã thông báo COLR được đặt cược vào tài sản của nó. Nó có 434 lượt truy cập, cao hơn mức trung bình một chút, trong khi nó có 325 mã thông báo COLR được đặt cược trên cốt truyện.

Cộng đồng Little Tokyo có thể không nổi tiếng lắm vì hầu hết các cốt truyện trong đó đều có cấu trúc mặc định. hơn là một công trình nhân tạo. Có 53 lô đất trong cộng đồng Little Tokyo và giá bán trung bình của chúng là 0,33 ETH.

6 Smart Estate đã được bán vào tháng 4 năm 2019 với giá 0,2931ETH, vì vậy lô này thấp hơn Little Giá trung bình trên thị trường của Tokyo là 0,0369ETH, thấp hơn 11,18% so với giá trung bình của thị trường.

Hơn nữa, giá thị trường trung bình cho mỗi lô đất đã tăng đáng kể trong 6 tháng qua. Khi bưu kiện này được bán vào tháng 4 năm 2019, giá trung bình mỗi bưu kiện là 0,35 ETH. Giá trung bình mỗi bưu kiện hiện đã tăng lên 0,48 ETH, tăng 37,17% trong sáu tháng.

Khi chúng ta Nhìn vào cấu trúc thực tế, chúng ta thấy đó là một phòng trưng bày nghệ thuật. Đánh giá từ tên đất "Blockchain Art EX", chúng ta có thể cho rằng đây là một phòng trưng bày nghệ thuật được thiết lập cho các giao dịch nghệ thuật blockchain. Trên nền tảng này, bạn có thể mua, bán và quản lý danh mục nghệ thuật kỹ thuật số của mình.

Nhấp vào tác phẩm nghệ thuật trong phòng trưng bày nghệ thuật trên cốt truyện sẽ hiển thị chi tiết về tác phẩm nghệ thuật NFT Thông tin

Tác phẩm nghệ thuật trên tường là mã thông báo không thể thay thế (NFT) có thể được xem và mua thông qua OpenSea. Chức năng của cốt truyện này làm tăng giá trị của nó khi người dùng có thể đến tham gia hoặc tương tác.

Sau khi xem xét các chỉ số định lượng và định tính này, tôi ước tính giá trị của 6 Bất động sản thông minh là 0,45ETH (tối thiểu) và 0,70ETH (tối đa). Định giá cấp thấp (0,45 ETH) được tính đến khi chỉ số định lượng trên mức trung bình duy nhất cho nội dung này là số lượng khách truy cập.

Bản thân khu phố Little Tokyo không nổi tiếng lắm nhưng nó gần với khu phố "trung tâm" hơn hầu hết. Mức định giá cao cấp (0,70 ETH) dựa trên thực tế rằng tòa nhà trên đất là một bảo tàng nghệ thuật, sẽ thu hút sự chú ý của người dùng. Xét rằng tổng số chủ sở hữu bưu kiện trong Cryptovoxels là 331 ví khác nhau, nhìn chung một ví đại diện cho một người và 434 lượt truy cập được coi là khá tốt.

6 Định giá cuối cùng về Bất động sản thông minh

Định giá cấp thấp: 0,45ETH, tăng 53,53% so với giá mua ban đầu

Định giá cao cấp: 0,70ETH, tăng 138,83% so với giá mua ban đầu

Đánh giá của "76 Block Fork" trong cộng đồng "Trung tâm"

Tiếp theo, hãy đánh giá giá trị tài sản của “76 Block Fork” nằm trong cộng đồng “Center”. Cộng đồng "Trung tâm" là cộng đồng phổ biến nhất trong số các Cryptovoxels vì đây là lối vào để người dùng vào "Thành phố gốc" lần đầu tiên và truy cập toàn bộ thế giới ảo từ đó.

Các chỉ số định lượng nổi bật của biểu đồ này bao gồm số lượng khách truy cập và số ID mã thông báo.

Cốt truyện "76 Block Fork" không lớn lắm Tuy nhiên, nó không cao lắm, lưu lượng truy cập và ID mã thông báo của nó mang lại giá trị. Nó có 3084 khách truy cập, một con số đáng chú ý vì chỉ có 331 ví trong Cryptovoxels. Điều này rất có thể là do nó nằm gần "trung tâm".

Số ID mã thông báo thể hiện thời điểm mã thông báo được tạo và cũng có thể tăng thêm nhiều giá trị cho vùng đất . . ID mã thông báo của nó là 5, có nghĩa là bưu kiện thứ năm được tạo trên Cryptovoxels. Âm mưu giai đoạn đầu này có thể làm tăng giá trị của nó lên rất nhiều.

Tài sản này được bán lần cuối vào tháng 7 năm 2018 với giá 0,38ETH. Xem xét rằng giá trung bình hiện tại trên mỗi bưu kiện trong Cryptovoxels là 0,48ETH, người ta có thể nhanh chóng kết luận rằng tài sản đã tăng giá trị. Nhìn vào dữ liệu của nó, 76 Block Fork có vẻ đầy hứa hẹn, nhưng từ góc độ định tính, nó mất một số điểm.

Nếu chủ sở hữu nội dung này quyết định xây dựng thứ gì đó thú vị Mọi thứ có thể có mục đích chức năng, có thể thu hút du khách, do đó tài sản sẽ có giá trị hơn. Trong mọi trường hợp, giá mua của tài sản này không chỉ thấp hơn giá trung bình của các lô cộng đồng của nó trong cộng đồng "trung tâm" mà còn thấp hơn giá trung bình của tất cả các lô Cryptovoxels.

Có 63 lô trong cộng đồng "Trung tâm" và giá bán trung bình trước đó là 0,65 ETH. Tuy nhiên, xét rằng hầu hết chủ sở hữu lô đất ở các khu vực “trung tâm” đều không hoạt động, việc tính giá trung bình của 15 lô đất được bán gần đây sẽ chính xác hơn. Giá bán trung bình của 15 lô gần đây nhất trong cộng đồng "Trung tâm" là 2,19 ETH. Mức giá này thể hiện mức tăng 467% so với giá mua ban đầu của 76 Block Forks là 0,38 USD.

Sau khi kiểm tra các trình điều khiển giá trị khác nhau cho 76 Block Fork, chúng tôi có thể giả định một cách an toàn rằng giá trị tối thiểu của bưu kiện là 2ETH và nếu người mua quan tâm đến ID mã thông báo thì giá trị tối đa có thể cao hơn.

Giả sử rằng mười ID mã thông báo hàng đầu sẽ có phí giao dịch và ID mã thông báo được xếp hạng trong khoảng 10-99 ID có một khoản phí bảo hiểm nhỏ, v.v. Xem xét điều này và số lượng khách truy cập cực cao, mức định giá cao cấp của lô đất này có thể có tiềm năng đạt tới 6ETH. Định giá 6ETH cũng có thể đạt được bằng cách xây dựng một cái gì đó thú vị hoặc một cấu trúc sử dụng chức năng.

Định giá cuối cùng của 76 Block Fork

Định giá cấp thấp: 2ETH, nghĩa là cao hơn 426,32% so với giá mua

Định giá cao cấp: 6ETH, nghĩa là cao hơn 1487,95% so với giá mua

Định giá của "Pháo đài 1 Degauss" nằm trong cộng đồng "Frankfurt"

Cuối cùng, hãy đánh giá giá trị của “Pháo đài 1 Degauss” nằm trong cộng đồng “Frankfurt”. Cộng đồng "Frankfurt" được đánh giá cao vì nó có chiều cao xây dựng cao nhất trong số các Cryptovoxels.

Khu đất cụ thể này dường như không có giá trị cao vì không có gì được xây dựng trên đó. Tuy nhiên, chúng tôi có thể thay đổi chế độ xem này sau khi đánh giá hai số liệu định lượng chính: chiều cao có thể xây dựng và số lượng khách truy cập.

584 khách truy cập thật ấn tượng, đặc biệt là khi xét đến việc không có' t chưa có cấu trúc nào trên đó. Chúng ta có thể cho rằng lượng khách đến thăm cao là do vị trí lô đất của nó trong khu phố nổi tiếng Frankfurt.

Pháo đài Degauss 1 khác thường ở chỗ nó có thể được xây dựng ở độ cao 32 mét: trong thế giới của Cryptovoxels, Chỉ có tám lô khác có chiều cao xây dựng từ 32 mét trở lên.

Điều này có nghĩa là Pháo đài 1 Degauss được xây dựng cao hơn 99% trong số 1543 lô còn lại. Nếu chúng tôi thấy rằng chỉ có 8 lô khác đáp ứng và vượt quá chiều cao xây dựng này, chúng tôi có thể định giá nó tốt hơn.

40 Hook Street - được bán lần cuối với giá 2,1 ETH

2 Cash Road - Được bán lần cuối với giá 7 ETH

2 Mellow Gardens – Được bán lần cuối với giá 6 ETH
1 Gamma Freeway – Được bán lần cuối với giá 1,5 ETH
1 Cash Road – Được bán lần cuối với giá 2 ETH
42 Hook Street – Được bán lần cuối với giá 2,1 ETH
38 Hook Street – Được bán lần cuối với giá 2,1 ETH
39 Hook Street – Được bán lần cuối với giá 1,65 ETH

Giá bán trung bình cho các lô đất có chiều cao xây dựng từ 32 mét trở lên là 3,05 ETH. 1 Degauss Fort đã được bán vào tháng 3 năm 2019 với giá 0,75 ETH. Nếu chúng tôi lấy giá trung bình cho mỗi lô đất ở khu vực lân cận Frankfurt có chiều cao xây dựng tương tự, chúng tôi giả định giá trị hiện tại ít nhất là 3ETH.

Vì vậy, giá trị của 3ETH đã tăng 300% so với giá mua ban đầu (0,75ETH). Ngoài chiều cao tòa nhà và số lượng du khách, tài sản này còn nằm ở khu vực lân cận Frankfurt, nơi cạnh tranh với khu vực "trung tâm" về nhu cầu.

Frankfurt hiện có tổng cộng 100 lô đất và giá trung bình mỗi lô là 1,01 ETH, khiến nó trở thành cộng đồng đắt giá nhất trong toàn bộ thế giới Cryptovoxels. Vì chưa có gì được xây dựng trên khu vực này nên chúng tôi không thể quan sát được nhiều chỉ số định tính hơn.

Giá bán 0,75ETH có vẻ rẻ vì giá bán lô trung bình ở Frankfurt là 1,01ETH và nó nằm trong khung thời gian 6 tháng. 34,67%. Giá thậm chí còn hợp lý hơn khi bạn so sánh các lô có cùng chiều cao xây dựng hoặc cao hơn: giá trung bình của chúng là 3,05 ETH.

Xem xét con số này, chúng ta thấy rằng nó có mức tăng 306,67% so với giá mua. Mức tăng rất lớn. Ngay cả khi không có bất kỳ sự xây dựng nào đối với tài sản, tôi sẽ đặt mức định giá cấp thấp của nó vào khoảng 2,5ETH và mức định giá cấp cao của nó vào khoảng 6ETH.

Bằng cách nghiên cứu các tài sản nhỏ khác có chiều cao xây dựng 32 mét, được bán với giá khoảng 2ETH, chúng tôi có thể xác định được nó giá trị cấp thấp. Định giá cao cấp xuất phát từ việc có rất ít tài sản có chiều cao xây dựng 32 mét, tài sản có chiều cao xây dựng tương tự hiếm khi được bán và giá bán gần đây nhất đối với tài sản có chiều cao xây dựng trên 32 mét. đạt 6-7 ETH.

Những tài sản này được xây dựng ở độ cao cao hơn và diện tích lớn hơn, nhưng xét đến việc không có công trình nào cao hơn 32 mét trong một thời gian dài các lô đất được rao bán, vì vậy tôi tưởng tượng rằng nếu 1 Pháo đài Degauss được bán trên thị trường, mức định giá cao cấp của nó có thể lên tới 6 ETH.

Định giá cuối cùng của 1 Pháo đài Degauss

Định giá cấp thấp: 2,5ETH, tăng 233,33% so với giá mua

Định giá cao cấp: 6ETH, tăng 700% so với giá mua

Địa chỉ gốc: https://mp.weixin.qq.com/s/-482K4rO4eL2A4xtdyZ_Tg

Chào mừng bạn tham gia cộng đồng chính thức của BlockBeats:

Nhóm Telegram đăng ký: https://t.me/theblockbeats

Nhóm Telegram thảo luận: https://t.me/BlockBeats_App

Tài khoản Twitter chính thức: https://twitter.com/BlockBeatsAsia